Il passaporto edilizio: cos'è e a cosa serve

Il passaporto edilizio di un terreno è un documento che definisce le condizioni e i vincoli urbanistici per un lotto specifico: la possibile collocazione della casa, il numero di piani, le distanze dai confini vicini e altri parametri di base della costruzione. Per l'edilizia residenziale privata è una delle vie più comuni per ottenere la base legale per avviare i lavori.

A cosa serve

Senza condizioni urbanistiche approvate non è possibile avviare legalmente la costruzione di una casa privata. Il passaporto stabilisce esattamente cosa, dove e di quali dimensioni è consentito costruire su un lotto specifico, allineando i tuoi piani alla documentazione urbanistica del territorio.

In cosa si differenzia da un progetto completo

Il passaporto edilizio non sostituisce un progetto architettonico: è la base autorizzativa su cui quel progetto viene poi sviluppato. Le sezioni architettonica e strutturale, il preventivo e le soluzioni impiantistiche sono il livello successivo, molto più dettagliato, di documentazione necessaria direttamente per la costruzione.

Quando conviene richiederlo

Idealmente all'inizio del lavoro sul progetto, in parallelo allo sviluppo della sezione architettonica, così che i parametri della casa siano allineati fin da subito alle condizioni urbanistiche consentite, senza dover rifare nulla in seguito.

Chi se ne occupa

L'ottenimento del passaporto edilizio è una procedura con requisiti precisi sulla documentazione, per questo in pratica viene solitamente seguita dall'architetto o dall'azienda che gestisce il progetto, e non dal solo proprietario del terreno.

Nel pacchetto di progettazione Premium l'assistenza per l'ottenimento del passaporto edilizio è già inclusa; nei pacchetti Light e Basic questo servizio può essere richiesto separatamente. I dettagli esatti per il tuo terreno verranno confermati dall'architetto dopo aver compilato il configuratore di progettazione.